某项目2023年投资额12万元，2025年开始取得项目的净收益(产品－原料辅料及公用工程)6万元/年，2025-2028年每年还会产生其他成本(包括人员工资、管理成本、制造成本等)1.1万元/年:增值税0.35万元/年、营业税金及附加0.05万元/年，截止到2028年底该项目的投资收益率是 （ ） 。